Il y a les investissements de moins qui ont montré un meilleur bénéfice. Cependant, la clef d’investir prudemment dans le bien immobilier est de comprendre comment l'industrie diffère des autres.
Par exemple, quand l'industrie de défense baisse, elle montre d'habitude un une baisse nationale et les prix de stock des sociétés de défense orientée baissent à travers le conseil. Le même est vrai pour la plupart des industries. elles sont impactées nationalement.
Ce n'est pas le cas avec le bien immobilier, qui est en réalité une industrie et un investissement conduits par des conditions locales. Une communauté peut soudainement perdre une facilité industrielle et presque d'une nuit le marché est inondé avec des propriétés pour la vente. Un exemple excellent est la Californie du sud. Il y a plusieurs années, quand les réductions de défense ont commencé, un excès de maisons qui sont montées pour la vente, en augmentant la provision et en baissant la demande. Là, c'était le marché d'un acheteur. En même temps, Bakersfield, une communauté moins de 150 milles de Los Angeles a continué d'éprouver la grande demande du bien immobilier. Avec une provision courte, c'était le marché d'un vendeur.
Évidemment, la clef d'un bien immobilier couronné de succès, comme les actions et les obligations, est d'acheter bas et vendre haut. Mais, comment savez-vous quand "le bas" a été atteint ? Ou, à cet égard, comment pouvez-vous juger quand votre propriété peut être en valeur ?
Quelques investisseurs comptent partiellement sur les médias. Ils lisent le quotidien, regardent la télévision et suivent les tendances. Bien que les médias fournissent beaucoup d'information, rappelez vous qu’avec le temps les choses sont imprimées ou émises, les nouvelles peuvent être vieilles.
Par exemple, vous trouverez les statistiques fréquemment citées dans les médias qui ont été fournies par l'Association nationale d'AGENTS IMMOBILIERS (NAR). Mais, les statistiques de NAR semblent plus - vous dire où les choses ont été, pas où elles vont.
Ainsi que pouvez-vous faire ?
D'abord, vérifiez les indicateurs économiques des locaux. Si, par exemple, une communauté dépend des dépenses de défense et il y a une réduction du gouvernement, vous pouvez être assurés que votre secteur sera impacté.
Même si la communauté n'a pas un entrepreneur de défense principal, elle peut avoir des sous-traitants.
La chambre locale de commerce peut fréquemment aider. Elles ont d'habitude l'information sur lesquelles des sociétés se déplacent dans et du secteur.
Logiquement, la relocalisation d'une société dans une communauté indique généralement que la demande de l'immobilier dans ce marché augmentera - tandis que si les sociétés se déplacent du secteur, la demande de logement rétrécira souvent.
À part les indicateurs économiques, vérifiez les tendances et les cycles du bien immobilier. Parlez à des agents immobiliers. Ils peuvent fournir les statistiques à propos de comment rapidement les maisons ont été vendues, comment les prix ont fluctué dans les six passés à 12 mois et les projections des ventes domestiques futures. Ils peuvent vous montrer comment le marché d'aujourd'hui est comparé avec l'année dernière. Les ventes sont-elles dirigées en haut ? en bas ? de même ?
Les réponses vous aideront non seulement à déterminer à quoi le marché ressemble dans votre secteur, mais elles seront aussi, d'une façon critique, importantes pour vous aider à déterminer quand et où faire votre investissement immobilier.