En achetant une maison, vous entrez dans un contrat légalement obligatoire qui doit être clairement compris tant en termes des droits que des obligations.
Des contrats immobiliers d'aujourd'hui sont tout à fait longs.
Les agents sont formés pour comprendre et expliquer le contrat avec les rapports qui sont impliqués dans une transaction immobilière. Faites votre agent vous donner un contrat type pour relire avant de faire votre première offre. Obtenez des explications aux secteurs que vous ne comprenez pas. Cela prendra beaucoup de pression sur vous pendant la période de la négociation.
Quand il vient aux contrats, mettez tout par écrit et se remplissez tous les formulaires. La formulation devrait être spécifique et soigneusement choisie.
Quand il vient à qui paye pour quoi, ou s'il vient jamais au litige, ce qui est par écrit qui compte.
Quand vous trouvez la correcte maison, allez y rapidement. Faites votre agent diriger "comps" sur des ventes semblables dans le voisinage. Utilisez cette information pour baser votre offre initiale. Avant que votre agent n'écrive en haut l'offre, il devrait essayer de trouver la motivation de vendeurs.
Où se déplacent-ils ? Pourquoi vendent-ils ? Depuis quand la maison a été sur le marché ? Ont-ils une offre d’une autre maison ?
L'agent voudra considérer d'autres aspects avant la rédaction d’une offre intelligente.
Est-ce que la propriété est toujours pour la vente ou sont-ils des offres en instance? Est-ce que c'est une validation ou une vente de forclusion ?
Combien de vendeurs doivent-ils, désirent-ils reporter un prêt ?
Qui paye pour certains honoraires de transfert qui sont peut être décidés par la tradition locale ?
Des scénarios différents dicteront comment un contrat sera rédigé et présenté.
Le temps de négociation peut être très émotionnel. Si vous donnez une offre de lowball, le vendeur peut la rejeter et n'importe quelles autres offres.
Votre agent présentera votre offre avec tout le raisonnement derrière cela.
Votre agent sera plus efficace si vous n'êtes pas présent à la table de négociations.
Laissez-les faire leur travail. Ils savent plus des détails de l'offre et peuvent présenter votre offre dans une lumière positive.
Quand un agent présente une offre en votre nom, souvent il y a un autre agent impliqué, l'agent d'inscription. Si votre offre est raisonnable, attendez-vous à 1 ou 2 offres opposés.
Vous allez signer beaucoup de papiers pendant ce temps. Le contrat, les offres opposés, les révélations, les suppléments, les rapports, etc. Assurez-vous d’obtenir une copie de tout ce que vous signez. Vous devriez avoir des copies avec les signatures d'entre ceux impliqués dans les transactions.
Après que le vendeur a accepté votre offre, le processus d'engagement et la fermeture commencent.
Les inspections doivent être ordonnées et prévues de façon opportune.
Le processus de prêt commencera et produira une somme égale de paperasserie.
Cela peut être un temps très émotionnel et embrouillant à cause de ce qui est impliqué. L'agent suivra la transaction jusqu'à la fermeture, vous montrera les étapes et vous tiendra informé.
Soyez patient, réaliste et instruit pour le processus.
La transaction immobilière typique prend 30-45 jours pour se fermer après qu'un contrat est ratifié.