Oui, elle est. L'intention d'une inspection pré finale est de donner à l'acheteur une dernière occasion de vérifier qu'il obtient tout ce qu'on lui a promis dans le contrat de ventes. Bien que les acheteurs aient toujours le recours légal s'ils ont même découvrir après la fermeture - que la condition de la maison n'est pas comme elle devrait être.
Le meilleur moment d'identifier les problèmes est avant la fermeture, quand le vendeur sera motivé pour corriger n’importe quels manques pour fermer la transaction.
Typiquement un acheteur prend possession d'une propriété un à trois mois après la signature de l'accord de ventes. Mais, beaucoup peut arriver avant le réel emménagement. Les appareils et les montages peuvent s'écrouler et les murs, les tapis et les portes peuvent être endommagés pendant le déménagement du vendeur. Parfois le vendeur aura simplement oublié qu’il avait consenti à laisser le réfrigérateur ou les couvertures de fenêtre dans la maison. Quelle que soit la raison, les problèmes identifiés avant la fermeture ont la meilleure chance de remèdes.
Si c’est possible, prévoyez l'inspection directement avant la fermeture, comme le jour auparavant. Demandez à votre agent immobilier de suivre l'inspection avec vous. Que devriez-vous inspecter ? L’utilisation d’une copie du contrat de ventes comme une liste de contrôle, assure d'abord que tous les articles qui devraient être en place (les appareils, les meubles incorporés, les couvertures de fenêtre, les montages, etc.) sont là.
Évaluez chaque appareil pour vous assurer qu'ils travaillent correctement. Testez tous les commutateurs électriques et l'ouvreur de porte de garage, s'il existe. Dirigez le broyeur d'ordures et allumez chaque robinet d'eau, en vérifiant sous les lavabos pour les fuites. Nettoyez à grande eau les toilettes. Inspectez les planchers, les tapis, les murs et les portes pour les dégâts récents.
Si vous découvrez que quelque chose est endommagée ou manquée, faites-en une note et informez votre agent immédiatement.
Dans la plupart des cas, le vendeur est d'habitude capable de s'occuper de petits problèmes immédiatement, en faisant une réparation nécessaire ou en offrant la compensation pour les manipuler. Et, s'il y a des problèmes principaux, le vendeur peut même signer une déclaration reconnaissant le manque et se met d’accord à les corriger. Bien que les inspections pré finales prennent du temps et peuvent être incommodes, elles sont importantes et veulent la peine le temps de l'acheteur.