Il y a beaucoup de raisons pourquoi vous avez besoin d'une évaluation immobilière.
Le plus ordinaire doit obtenir une hypothèque.
La plupart des prêteurs sont exigés par des lois fédérales et officielles et des règlements bancaires actuels pour obtenir une évaluation pour la plupart des prêts garantis par l'immobilier.
À partir du 1 janvier 1993, toutes les évaluations faites pour des prêts d'hypothèque de prêteurs assurés sur le plan fédéral et d'autres transactions liées sur le plan fédéral doivent être faites par un expert autorisé ou certifié.
Une évaluation est un avis objectif et soutenu de valeur d'un morceau en proportion juste et décrite de propriété faite par un expert qui a la connaissance suffisante, formé et l'expérience d'exactement évaluant sa valeur.
Dans ce rapport détaillé, les experts utilisent des ventes comparables ensemble avec l'information sur la propriété étant évaluée, son voisinage et la communauté avec l'économie locale et nationale, pour soutenir la valeur évaluée.
La chose la plus importante que vous pouvez faire quand vous revoyez est de regarder la maison comme s'elle est vide : quatre murs, les planchers et un toit.
Ne laissez pas les meubles actuels des propriétaires et le décor vous influencent.
Si vous achetez une maison avec le propriétaire portant le papier (le prêt), il vaut bien le coût d’engager un expert pour s'assurer que vous ne payez pas plus que ce qu’il vaut.
Pour votre protection beaucoup d'agents immobiliers écriront dans un contrat d'achat : ce contrat est le contingent sur l'évaluation de propriété pour le prix de ventes.
La valeur d'une maison est basée sur les ventes récentes des maisons voisines semblables au marché aussi bien qu'aux données d'inscription et les locations.
Idéalement, les experts veulent utiliser les ventes des propriétés de même taille, âge, nombre de chambres, condition et avec des agréments semblables et des influences externes. Pourtant cela arrive rarement, donc les rajustements doivent être faits, basés sur ce que les gens payeront supplémentaire.
Exemples : le métrage carré supplémentaire, les chambres à coucher, la cheminée, la modernisation, les parkings, la piscine, la taille de lot, l’emplacement, etc. Pour aider à obtenir une meilleure image, cette information est entrée sur une forme, une valeur est établie pour des différences, et les comparaisons sont faites à la propriété soumise.
Un minimum de trois ventes fermées vérifiées avec des photos est exigé pour établir une valeur.