Une éventualité, est une clause d'évasion qui est ajoutée par écrit à un contrat qui permet à un acheteur de se retirer de la transaction si certaines conditions ne sont pas satisfaites.
Quelques éventualités, souvent appelées « cavaliers » - semblables à l’approbation d’avoué du contrat, ou le passage d'une inspection domestique - sont évidemment conçues pour protéger les acheteurs d'un contrat mal écrit ou d’une maison défectueuse.
D'autres éventualités d'achat peuvent dépendre de la situation vivante actuelle de l'acheteur, ou de son argent comptant. Par exemple, quand il vient aux éventualités beaucoup d'acheteurs pour la première fois peuvent être des meilleures perspectives pour la maison d'un vendeur que de donner de l'avancement aux acheteurs. Pourquoi ? Parce que les offres de propriétaires sont d'habitude le contingent sur la vente de leur maison actuelle. Et, même si un avancement d’acheteur a une offre pour leur domestique dans la main, l'offre de leur acheteur peut être le contingent sur une autre éventualité (ou une vente) etc en bas la ligne. Si une transaction dans la chaîne échoue, ils pourraient tous.
Après tout, le vendeur obtiendra son argent à la fermeture si vraiment l'acheteur a l'argent comptant ou bien enlève un prêt.
C’est vrai, mais les offres d’argent comptant n'exigent pas l'approbation de prêteur, et le prêt d'approbation n'est jamais une certitude et peut retarder ou empêcher la fermeture. (Incidemment, pour cette raison, les acheteurs qui sont pré qualifiés pour un prêt ont un bord sur d'autres acheteurs. Un acheteur pré qualifié est le même comme un acheteur liquide.)
Les acheteurs offrant une plus grande qu’habituelle somme "d'arrhes", (un acompte qui accompagne une offre) peut être plus attrayante aussi. Plus d'argent déposé avec le contrat signé démontrent souvent la plus grande sincérité et la motivation pour fermer la transaction.