La commotion de chasse de maison est finalement finie. Vous avez trouvé juste la maison et votre offre a été acceptée. Il était un grand achat. Maintenant, juste encore l’obstacle de l’obtention d’un prêt - et vous êtes libre à la maison.
Souvent, les acheteurs ont beaucoup envie d’obtenir "le détail final" derrière eux, ils font parvenir de toute urgence cette partie de la transaction et terminent moins que idéal les termes. Les emprunteurs, cependant, ont quelque chose que les prêteurs veulent- leur affaire. Cela leur met en place de négocier le meilleur prix possible (le coût de prêt), les termes et le service.
Regardons le prix, ou le coût du prêt. La première chose à faire est de découvrir quels sont les taux actuels, l'information aisément disponible sur l'Internet, dans votre journal ou de votre agent immobilier. En comparant des taux, représentez le taux de pourcentage annuel (AVRIL), qui incluent l'intérêt, les honoraires supplémentaires et les coûts amortis sur la vie du prêt. Déterminez aussi le nombre de points, si jamais le prêteur se chargera de faire le prêt.
(Un point est égal à un pour cent de la somme de prêt.)
Ensuite, considérez quelles options de prêt le prêteur offre. Il y a six ou sept types de base de prêts, qui varient dans leur durée. Vérifiez comment les taux sont calculés (fixés contre la variable) et si les charges sont entièrement amorties sur la vie du prêt, ou si vous devrez régler les points et/ou les paiements de ballon à la fin.
Que les termes sont les meilleurs pour vous, ils dépendent de tels facteurs, comme quels changements vous attendez dans votre revenu, et ce que vous prévoyez arrivera dans les taux de prêt dans les prochaines années.
Par exemple, si vous planifiez seulement de résider dans la maison pendant une année ou deux, en commençant par une hypothèque de taux réglable inférieur (ARM) qui pourrait être le meilleur choix. Si vous n'avez aucun plan à déplacer et vous estimez que l’inflation montera rapidement, un taux fixé serait évidemment meilleur.
Finalement et peut-être le plus important encore, considérez la vitesse et le service. Les acheteurs ne devraient pas attendre des jours pour l'approbation et des semaines pour la fermeture, juste parce que le prêteur est lent.
Souvenez-vous, les acheteurs qualifiés sont de grandes espérances pour les prêteurs - donc donnez votre affaire au prêteur qui démontre qu’ils ne la veulent pas seulement, ils la méritent.
Les problèmes de crédit peuvent le rendre plus dure à obtenir, mais c'est tout à fait possible pour les acheteurs avec le pauvre crédit d'obtenir un prêt immobilier.
Quelqu'un qui a eu un problème financier - si c'était une question de dernier paiement de crédit, des impôts coupables, ou même d’un jugement qui a été classé - devrait compter sur ces données, qu’elles soient un facteur en demandant une hypothèque.
Les défaillances secondaires auront probablement un petit effet ou pas d'effet. Cependant, les acheteurs avec des problèmes sérieux peuvent toujours obtenir un prêt, mais ils devraient payer un taux d'intérêt plus haut ou fournir un plus grand acompte.
Il y a trois pas qu'une personne avec des problèmes passés de crédit devrait faire avant la demande d'un prêt.
D'abord, demandez un profil de crédit d'une de trois agences principales de rapport de crédit. Pour obtenir les copies de votre rapport de crédit, commencez à : ”CreditNow” - Rapports de Crédit.
Deuxièmement, l'acheteur devrait optimiser son profil de crédit en citant le paiement prompt de loyer, les utilités et d'autres factures non rapportées dans les profils de crédit.
Finalement, l'acheteur devrait être préparé pour fournir des explications compréhensives et franches sur n'importe quels derniers paiements au gestionnaire de crédit. C'est important parce que les problèmes non annoncés par l'acheteur mais découverts par le prêteur refléteront défavorables.
Beaucoup de prêteurs comprennent les anciens problèmes comme la perte d'un travail, un cas d'urgence médical, etc.
Les acheteurs, avec les modèles de paiements délinquants, pourraient vouloir considérer l'addition de six mois ou d’une année de crédit impeccable à leurs antécédents avant de poursuivre leurs plans d'accession à la propriété.
Souvenez-vous donc - si vous pensez à l'achat d'une maison, mais soyez inquiets de votre rapport financier passé - ne l'abandonnez pas.
Il y a des solutions, les prêteurs et les agents qui sont dans l'affaire pour aider.