Avec l'augmentation de révélations obligatoires étant placées sur les vendeurs d'immobilier, il peut être difficile de se maintenir au niveau de nouvelles exigences.
Ci-dessous est un résumé de révélations exigées dans des unités de transactions résidentielles (1-4). Beaucoup de ces révélations sont exigées sur des transactions commerciales aussi.
Des révélations résidentielles locales peuvent exister aussi, donc il est toujours prudent de s'informer de telles exigences avant la fermeture de l'engagement.
La loi exige au vendeur de fournie aux acheteurs éventuels une déclaration de révélation écrite couvrant de tels articles que des appareils, des défauts structurels et des modifications, des commodités possibles, des problèmes de voisinage et d'autres faits matériels qui peuvent affecter la décision du principal dans une transaction.
La loi de révélation de dangers naturels exige au vendeur ou à l’agent du vendeur de révéler si la propriété est placée dans les six zones suivantes :
La loi exige les deux vendeurs et moindre à révéler les dangers principaux connus en fournissant un livret informationnel et une forme de révélation comme supplément au contrat d'achat ou de bail. Les révélations de peinture a base de carbonate de plomb fédérales s'appliquent aux baux et les ventes de propriété résidentielle, y compris des maisons mobiles, construites avant 1978.
Cette loi exige au vendeur des biens immobiliers de révéler à un acheteur éventuel que la propriété est placée dans une zone Mello-Roos. Une zone Mello-Roos est une dans laquelle des impôts spéciaux sont prélevés contre des propriétaires fonciers dans le secteur pour financer des services publics divers, comme la police et la protection contre l'incendie et des équipements comme les écoles et les bibliothèques.
Le livret informationnel conçu pour aider les propriétaires fonciers à découvrir et corriger le tremblement de terre - des soucis liés. Un vendeur doit livrer le guide "du propriétaire" si la propriété consiste en un à quatre logements résidentiels, a été construite avant le 1 janvier 1960, est de lumière conventionnelle - la construction d'encadrement.
La Loi de Megan a été ordonnée pour notifier des acheteurs et des locataires de la proximité de six contrevenants enregistrés. La loi exige chaque contrat d'achat et l'accord de bail à contenir un avis écrit spécifique qu'une base de données contenant l'information sur les six contrevenants enregistrés peut être eue accès par des acheteurs et des locataires.
Cette révélation est exigée pour chaque bail ou le contrat de ventes de biens immobiliers sur des biens immobiliers résidentiels entrés au ou après le 1 juillet 1999.
Les révélations impliquent l'emplacement et la proximité de n'importe quels sites d'artilleries militaires.
La loi récente de la Californie exige que les chauffe-eau chauds soient solidement attachés pour empêcher le renversement dans un tremblement de terre.
Les détecteurs de fumée Installés sont exigés à l'extérieur des portes de chambre à coucher.
Toutes les transactions résidentielles les exigent d’être accomplis avant la fermeture.
La loi d'état exige que la révélation de contamination environnementale connue ou des dangers sur une propriété soumise soit faite aux Acheteurs éventuels. La contamination environnementale pourrait être un carburant souterrain privé ou le chauffage du réservoir de stockage de pétrole qui a fui.
Le mandat d'état a exigé que les départements de la Californie d'immobilier et la sécurité sociale préparent un livret pour expliquer et discuter les dangers environnementaux le plus généralement trouvés affectant la propriété résidentielle. Ce livret est conçu pour fournir l'information générale sur l'amiante, le formaldehyde, le plomb, le radon et les déchets dangereux. La livraison de ce livret aux Acheteurs éventuels n'est pas exigée, mais recommandée.
Le potentiel des sites contaminés de substances dangereuses aux alentours de la propriété résidentielle pourrait être quoi que ce soit d'une station d'essence locale avec un réservoir à carburant de résistance fuyant à un site industriel.
La révélation de l'information environnementale qui est raisonnablement disponible aujourd'hui reconnaît que les acheteurs peuvent avoir des questions sur les incertitudes des problèmes présents de contamination environnementale.
Des agents immobiliers et des vendeurs sont en tenus les étalons plus rigoureux et plus hauts de soin. La revendication numéro un sur les erreurs et l'assurance d'omissions est "l'échec de révéler" un certain article qu'un acheteur a senti qu’il était matériel.
Bien qu'il n'y ait aucune façon d’empêcher complètement des procès légaux, il y a quelques directives générales pour aider à se protéger contre la responsabilité de non-révélation.
Faites toutes les révélations par écrit et obtenez des signatures de reconnaissance.
S'il y a un doute, n'attendez pas l'acheteur pour vous demander : révélez, révélez, révélez.