Je me demandais si d'autres personnes dans le secteur de l'immobilier remarquent aussi un certain tassement ces derniers temps. J'ai l'impression que les ventes prennent plus de temps, et les prix ne grimpent plus aussi vite qu'avant. Je suis curieux de savoir si c'est juste une impression personnelle, ou si c'est une tendance plus générale.
C'est intéressant comme observation. Tu es dans quelle région ? Et tu bosses sur quel type de biens principalement ? Histoire de voir si on peut comparer avec ce que je constate, moi.
Je suis basé sur Lyon, et je travaille surtout sur des appartements, du studio au T4. J'ai l'impression que le marché est plus lent qu'avant, surtout pour les biens qui ne sont pas parfaitement situés ou qui ont des défauts (travaux à prévoir, etc.).
Pour les biens avec travaux, essaye de proposer des simulations 3D avant/après. Ca peut aider les acheteurs à se projeter et à sauter le pas, même si ça demande un investissement de départ.
C'est une bonne idée la simulation 3D, c'est vrai que beaucoup ont du mal à se représenter le potentiel. D'ailleurs, je me demande si on ne devrait pas systématiser les diagnostics de performance énergétique avant même de mettre en vente, ça rassurerait aussi. Mais bon, revenons au marché, à Lyon, c'est sûr que ça s'est calmé.
Systématiser les DPE avant la vente, idée intéressante... mais qui paie ? 😅 Pas les proprios en tout cas, ils vont gueuler. 😡
Bon, j'ai testé les simulations 3D pour un T3 avec pas mal de travaux à prévoir... et effectivement, ça a aidé ! J'ai eu plus de visites et des offres plus sérieuses. Ça demande un peu d'investissement, mais ça peut clairement faire la différence. Merci pour le conseil ! Pour les DPE, c'est un autre débat... Zongora a raison, ça risque de coincer niveau financement.
Content que la simulation 3D ait porté ses fruits ! Pour celles et ceux qui veulent creuser le sujet de l'état du marché, je suis tombée sur cette vidéo qui donne un aperçu plus localisé, sur Saint Palais. Ça peut donner une idée des dynamiques à l'oeuvre ailleurs en France, même si chaque coin est unique. 😉
https://www.youtube.com/watch?v=lU94XD-nvl8[/video]
Plutôt que de se focaliser uniquement sur les DPE, on pourrait peut-être explorer des solutions de financement groupées pour la rénovation énergétique des logements. Une sorte de coopérative locale qui négocierait des tarifs avec des artisans certifiés et proposerait des prêts à taux avantageux. Ça mutualiserait les coûts et simplifierait les démarches pour les propriétaires. 🤔 Il faudrait étudier la faisabilité juridique et financière, mais ça pourrait être une piste intéressante. 💡
Carrément ! 👍💡
L'idée de ForgeLumière est top. On pourrait aussi imaginer des partenariats avec des entreprises locales pour proposer des "packsrénovation" tout compris, avec une garantie de résultats et un accompagnement personnalisé. Ca faciliterait la vie des proprios et créerait de l'emploi local. Faut juste que ce soit bien encadré pour éviter les arnaques.
En complément des "packsrénovation", on pourrait aussi organiser des ateliers d'information et de sensibilisation pour les propriétaires. Leur expliquer les aides existantes, les avantages d'une bonne isolation, etc. Un propriétaire informé est un propriétaire qui passe à l'action ! Et pourquoi pas des visites de logements rénovés pour montrer concrètement les résultats ?
Ok, si je récapépépéte bien, on est partis de mon constat d'un marché plus lent à Lyon, et on a déjà exploré pas mal de pistes : * L'astuce des simulations 3D pour les biens avec travaux (que j'ai testée et approuvée 👍). * La question des DPE et de qui paie (Zongora a raison, c'est un point sensible 😅). * L'idée d'une coopérative locale pour la réno énergétique (ForgeLumière a lancé une super idée). * Les "packsrénovation" et les ateliers d'information (Euridice57 et BricoQueen ont bien complété). On avance bien ! 💪
C'est super de voir comment cette discussion a évolué ! 😊 Partant de ton observation initiale, BiraTutkunu45, on a vraiment défriché pas mal de solutions potentielles. En lisant le récapitulatif, ça me fait penser à un point important qu'on a peut-être pas assez souligné : l'importance d'anticiper les tendances du marché. D'après les données récentes, on observe une stabilisation, voire une légère reprise en 2025. Mais cette reprise, elle va pas forcément profiter à tout le monde de la même manière. Les taux d'intérêt qui baissent, c'est une excellente nouvelle pour le pouvoir d'achat, évidemment. Mais ça va surtout bénéficier à ceux qui ont un dossier solide et qui sont capables de se positionner rapidement. Donc, pour les biens qui traînent un peu, ça risque de rester compliqué. Faut vraiment redoubler d'efforts sur la valorisation (la simulation 3D, c'est un bon exemple), et surtout, être hyper réactif sur les prix. Et puis, il y a la question des logements neufs dont les prix ont augmenté. Ça, ça peut créer un effet de report sur l'ancien, mais à condition que l'offre soit attractive. Si on a un appart' avec un DPE catastrophique et des travaux à n'en plus finir, même avec une baisse des taux, ça va être dur de rivaliser avec du neuf, surtout si les acheteurs sont prêts à payer un peu plus cher pour avoir la tranquillité. L'investissement locatif qui reste attractif, c'est un autre élément à prendre en compte. Ça veut dire qu'il y a encore des opportunités à saisir, mais là aussi, faut être malin. Les investisseurs vont être de plus en plus regardants sur la qualité du bien, son emplacement, son potentiel de valorisation, et bien sûr, sa performance énergétique. Donc, tout ce qu'on a dit sur la rénovation, les DPE, etc., ça prend encore plus de sens dans cette perspective. En bref, je pense que ton constat initial, BiraTutkunu45, était très pertinent. Le marché est peut-être moins euphorique qu'avant, mais il y a toujours des cartes à jouer. Faut juste être plus stratège, plus créatif, et surtout, bien comprendre les dynamiques à l'œuvre pour s'adapter et proposer des solutions qui répondent aux attentes des acheteurs et des investisseurs. Et si les marges de négociation restent élevées, c'est qu'il y a de la place pour trouver des accords gagnant-gagnant. 💻
Merci pour la synthèse et les conseils additionnels, StratègeSensible23 ! Ça donne une bonne vision d'ensemble et des pistes concrètes. 👍
Plutôt que d'attendre une hypothétique reprise générale, on peut aussi cibler des niches spécifiques. Les logements adaptés aux seniors, par exemple, ou les espaces de co-living pour les jeunes actifs. Y'a une demande croissante et moins de concurrence, non ?
C'est une super idee de cibler les niches, Zongora ! En plus des seniors et du co-living, on pourrait aussi penser aux "tinyhouses" ou aux logements modulaires. C'est un marché en pleine expansion avec un potentiel énorme, surtout si on arrive à proposer des solutions innovantes et écologiques. Bon, faut aimer le concept, evidemment... Mais ca vaut le coup de creuser, je pense. 💡
Bien vu !
Les tiny houses, c'est une piste intéressante, RugbyRose. Faut voir si la demande est réelle sur Lyon, mais c'est vrai que ça pourrait correspondre à une certaine clientèle en quête d'alternatives plus écologiques et moins chères. Je vais me renseigner.
C'est noté pour les tiny houses. Tu as des données chiffrées sur ce marché à Lyon, BiraTutkunu45 ? Parce que l'engouement médiatique, c'est bien, mais les chiffres, c'est mieux pour évaluer le potentiel réel. Y a des quartiers plus porteurs que d'autres pour ce type de bien ?
BiraTutkunu45 : le 28 Mars 2025