Quels enseignements pratiques peut-on retirer d'une lecture du livre "Commentj'aitransformé1000eurosencinqmillionsdansl'immobilierentempslibre" ?

Posté par : Euridice57 - le 08 Mars 2025

Euridice57 : le 08 Mars 2025

Je suis curieuse de voir si certains d'entre vous ont déjà exploré ce livre. Au-delà du titre un peu racoleur, y a-t-il des stratégies ou des conseils concrets qui vous ont semblé pertinents et applicables dans le contexte actuel du marché immobilier ? J'aimerais me lancer, et avoir des retours d'expérience serait très utile pour éviter les pièges classiques.

Commentaires (12)

Zongora : le 08 Mars 2025

C'est marrant comme titre, mais bon... Tu vises quel type d'investissement au juste ? Parce que 1000 balles de mise de départ, faut pas s'attendre à acheter un château, même avec les combines du bouquin. Plus sérieusement, tu as déjà une idée du secteur géographique et du type de bien que tu recherches ?
Euridice57 : le 08 Mars 2025

En fait, l'idée serait plus de démarrer petit, genre location saisonnière ou colocation, histoire de me faire la main et de comprendre les rouages sans me ruiner dès le départ. L'investissement initial serait plus conséquent que 1000 euros, bien sûr, mais je voulais savoir si le livre développait des stratégies applicables même à petite échelle. Niveau géographique, je suis ouverte, tant que le potentiel locatif est là.
ForgeLumière34 : le 09 Mars 2025

La location saisonnière, c'est devenu un champ de mines réglementaire. Certaines communes commencent à interdire ou à très fortement limiter, donc bien se renseigner avant d'investir temps et argent. Et la concurrence est rude, surtout dans les zones touristiques.
BricoQueen : le 10 Mars 2025

C'est vrai que la réglementation devient un vrai casse-tête. Pour avoir une vision d'ensemble des erreurs à éviter, je vous conseille cette vidéo. C'est une conférence de Goulwenn Tristant, où il explique comment il a bîti son patrimoine avec un petit salaire.

Créer un patrimoine multi-millionnaire avec un salaire de 1750€ de Goulwenn Tristant[/video]
Architecte 2.061 : le 11 Mars 2025

Goulwenn Tristant, c'est un nom qui revient souvent. Il a une approche assez terre-à-terre, c'est vrai. Par contre, la vidéo date un peu, non ? Certaines lois ont changé depuis, faut vérifier que les infos sont toujours d'actualité. Pour en revenir au livre, je pense qu'il faut surtout prendre les "successstories" avec des pincettes et bien décortiquer les mécanismes financiers proposés. Le diable se cache souvent dans les petits détails, surtout en immobilier.
Euridice57 : le 11 Mars 2025

Quand tu dis que le diable se cache dans les petits détails, c'est tellement vrai 😅! J'ai tendance à foncer tête baissée parfois, et après je me retrouve avec des imprévus... Merci pour le rappel à la prudence 🙏. Je vais regarder ça de plus près alors.
Manon Lefèvre : le 12 Mars 2025

C'est clair qu'il faut faire gaffe à l'enthousiasme débordant, surtout quand on touche à l'immo 😄. Architecte 2.061 a raison, les success stories, c'est du marketing avant tout. Ce qui m'interpelle, c'est le "entempslibre" du titre. Genre, le mec jongle entre son 35h, ses gosses, et devient magnat de l'immobilier en claquant des doigts ? Soyons sérieux deux minutes. L'immobilier, même à petite échelle, ça demande du temps, de l'énergie, et une capacité à gérer le stress qui n'est pas donnée à tout le monde. En parlant de détails, j'ai lu une étude récemment qui disait que près de 60% des investisseurs immobiliers débutants sous-estiment les coûts cachés (travaux, taxes, assurances, etc.). Et ça, ça peut vite transformer une "bonneaffaire" en gouffre financier. Sans parler des taux d'intérêts qui grimpent. Donc, oui, prudence, prudence et encore prudence. Et ne pas hésiter à se faire accompagner par des pros (experts-comptables, avocats spécialisés, etc.) même si ça représente un coût initial. Ça peut éviter de grosses galères par la suite. Imaginez, vous partez sur un projet de location saisonnière, vous avez potassé tous les bouquins, vous êtes à fond, et là, BIM, la mairie sort une nouvelle réglementation qui vous interdit de louer plus de 120 jours par an. C'est le genre de truc qui peut vous plomber un business plan en deux secondes. Donc, on creuse, on vérifie, on recoupe les infos, et on évite de se laisser griser par les promesses de richesse facile. Après, si le livre donne des outils concrets pour faire des simulations financières réalistes, c'est déjà un bon point. Mais il faut toujours garder un esprit critique et ne pas hésiter à challenger les hypothèses de départ.
Trois Étoiles : le 12 Mars 2025

Merci beaucoup Manon pour cette analyse détaillée ! C'est exactement le genre de retour que j'espérais. On dirait que le "tempslibre" est un concept très... subjectif 🤔. Je vais bien prendre note de tes conseils et redoubler de prudence. 👍
EmpathBuilt99 : le 12 Mars 2025

Trois Étoiles a bien raison de souligner le côté subjectif du "tempslibre" 🤔. C'est un argument marketing fort, mais qui masque une réalité bien plus complexe. Manon Lefèvre a mis le doigt sur un point essentiel : les coûts cachés. Cette étude qui révèle que 60% des débutants les sous-estiment, c'est malheureusement la réalité du terrain. Et ce n'est pas juste une question de travaux imprévus ou de petites taxes oubliées. Il y a aussi l'assurance PNO (propriétaire non occupant) qui peut vite grimper, les charges de copropriété (si on est en appartement), et même les frais de gestion si on délègue la location. Sans compter la taxe foncière, qui peut varier considérablement d'une commune à l'autre. Par exemple, à Marseille, elle a augmenté de 30% en 2023, ça calme direct. Faut aussi penser à l'impact fiscal de l'investissement. Les revenus locatifs sont imposables, et il faut choisir le bon régime fiscal (micro-foncier ou réel) pour optimiser sa situation. Et là, ça peut vite devenir un casse-tête chinois, surtout si on n'a pas de compétences en comptabilité. D'ailleurs, il me semble que plus de 70% des investisseurs se plantent sur ce point. Et puis, il y a le risque de vacance locative. Même dans les zones touristiques, on n'est jamais à l'abri d'une période creuse. Il faut donc prévoir une marge de sécurité pour faire face à ces imprévus. Perso, j'ai toujours mis de côté l'équivalent de 6 mois de loyer pour parer à toute éventualité. C'est peut-être excessif, mais ça me permet de dormir sur mes deux oreilles. Bref, investir dans l'immobilier, c'est un métier à part entière. Ça demande du temps, de l'énergie, des compétences techniques, et une bonne dose de sang-froid. Les success stories, c'est bien pour la motivation, mais il faut surtout se concentrer sur les fondamentaux et ne pas se laisser aveugler par les promesses de gains faciles.
Euridice57 : le 13 Mars 2025

Si je récapitule, on est partis d'un bouquin un peu aguicheur sur l'immobilier, pour finalement se recentrer sur la prudence, la nécessité de bien se renseigner sur la réglementation (surtout pour la location saisonnière), et surtout, l'importance de ne pas sous-estimer les coûts cachés et l'impact fiscal. Et aussi, l'idée que le "tempslibre", c'est un peu du pipeau en fait... Bref, faut pas se lancer sans un minimum de connaissances et un bon filet de sécurité !
Astérix39 : le 13 Mars 2025

C'est exactement ça Euridice57, on a fait le tour, mine de rien ! Et faut pas hésiter à poser des questions, même celles qui paraissent bêtes. Mieux vaut passer pour un idiot 5 minutes que de se planter complètement après !
Compostelle46 : le 13 Mars 2025

Euh... "Fautpashésiteràposerdesquestions,mêmecellesquiparaissentbêtes"... Mouais, je suis pas sûre que ce soit la meilleure approche. Y'a une différence entre poser une question pertinente après avoir fait ses propres recherches et venir déballer son ignorance crasse sans avoir cherché le minimum. On noie les forums sous des questions inutiles parfois, faut un juste milieu.